Навигация

Главная Гостиная Кухня Завалинка Кладовка Дневник беременности Поделки и творчество Мастер-класс по красоте Книга Галстук Газета БодиФлекс Будем знакомы

Мои гости

Человек на сайте: 2


Яндекс цитирования

Поиск по сайту




Реклама




Дачная амнистия: что, как, зачем?





Статья добавлена: 2008-04-24

Автор статьи: Меркулова Наталья

Дачная амнистияВ данной статье пойдет речь о том, что подразумевается под дачной амнистией, для чего она необходима и какие документы требуются для оформления земельного участка или дома.

           Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в народе прозвали «Дачной амнистией». Он получил такое название потому, что позволяет оформить (узаконить) гражданам РФ свои земельные участки, даже если на них нет всех необходимых документов. Закон вступил в силу 1 сентября 2006 года и его действие продлиться до 1 января 2010 года.

           Выход данного закона связан с тем, что в советские времена дачные участки просто раздавались, и никто не задумывался о праве на землю. В наше же время оказалось, что полученные дачные участки не являются собственностью гражданина, если они не оформлены должным образом. И, как следствие, государство имеет право изъять «ничью» землю.

           Поэтому следует поторопиться в оформлении на участок своих прав: пока закон «прощает» некоторые несоответствия записанных в документах сведений фактическому положению дел.

           Есть здесь одно «но» - дачная амнистия распространяется только на участки, выданные до 2001 года.

           Для оформления участка, как правило, может потребоваться два документа:

           1. Подтверждение Ваших прав на участок;

           2. Кадастровый план.

           Подтверждение Вашего права на участок – это регистрация права собственности на него. Регистрацию можно произвести на основании таких документов на землю, как: свидетельства, акты, выписки из похозяйственных книг. Документы эти могли выдаваться при выделении земельного участка для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

           В этих документах может быть записано, что человек владеет землей на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

           Кадастровый план можно получить в территориальном отделении Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости) по месту нахождения участка. Если сведений кадастра об участке достаточно, план можно получить довольно быстро – в течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления.

           Но владельцам участков, выданных в советские времена, нужно быть готовыми к тому, что сведений, содержащихся в кадастре, может оказаться недостаточно. Это связано с тем, что раньше довольствовались приблизительными описаниями.

           В этом случае в отделении Роснедвижимости могут выдать целый перечень документов, который нужно будет собрать дополнительно.

           Как правило, уточнения требуют площадь и границы участка. Поэтому, прежде чем получить кадастровый план, придется провести межевание (определение границ участка). Для этого необходимо обратиться к услугам фирм, специализирующихся на землеустроительных работах. Стоимость таких услуг где-то 10-15 тыс. руб.

           А за регистрацию права собственности придется заплатить госпошлину. Свидетельство о праве собственности выдается в течении месяца со дня подачи всех документов и оплаты госпошлины.

           Если же у Вас нет никаких документов на участок, то здесь есть несколько выходов из этой ситуации:

           1. Если земля была выделена колхозом или совхозом для ведения личного подсобного хозяйства, нужно обратиться в местную администрацию за выпиской из похозяйственной книги. Этот документ и подтвердит право на участок.

           2. Если на участке находится жилой дом, приобретенный в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 год (вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР»), можно бесплатно зарегистрировать право собственности. Основанием для этого станет документ о сделке (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения дома).

           В этих случаях необходимо будет самостоятельно подготовить описание границ участка. Данный документ составляется в произвольной форме. Затем, проект должен утвердить орган местного самоуправления (это может быть местная администрация, поселковый совет) по месту нахождения участка.

           Как только проект утвердят, Вам нужно снова обратиться в этот же местный орган за предоставлением участка в собственность. И уже после такой приватизации участка Вам останется только получить кадастровый план и обратиться в Росрегистрацию за получением свидетельства о праве собственности.

           Существует еще одна ситуация, когда затруднительно оформить право собственности на землю.

           В былые годы землю часто выделяли предприятиям и организациям, которые, в свою очередь, распределяли участки между сотрудниками. Так создавались дачные товарищества и кооперативы. Но право собственности на наделы земли не оформлялось.

           Многие участники таких дачных объединений считают, что имеющаяся у них книжка садовода может подтвердить права на участок. Однако это не так: книжка подтверждает лишь то, что ее владелец числится членом дачного товарищества.

           Начать оформление права собственности таким дачникам стоит с получения копии проекта организации и застройки территории дачного объединения. Обратиться за копией документа нужно в правление дачного объединения.

           Затем следует самостоятельно подготовить описание расположения участка на местности — в любой форме, с указанием границ и находящихся вблизи объектов. На основании проекта правление товарищества даст заключение о том, что дачник владеет конкретным участком, расположение которого точно соответствует описанию.

           После этого документы подаются в орган самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность. Если до Вас никто не обращался с подобной просьбой, будьте готовы к тому, что у Вас потребуют другие бумаги: копию документа, подтверждающего права дачного объединения на участок (выдает правление) и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц со сведениями о дачном объединении (выдает территориальное отделение налоговой инспекции).

           Есть еще одно препятствие, которое "тормозит" процесс оформления документов. Сейчас дачники отчаянно воюют за каждый метр земли, а раньше участки нарезали на глазок, лишь примерно придерживаясь установленной нормы в 6 соток. Да и сами владельцы дач, садов и огородов нередко захватывали дополнительные метры, ставя огромные заборы или расширяя участок за счет леса.

           Такое самоуправство оформляется документально. Но это вовсе не означает, что можно на законных основаниях и совершенно бесплатно прирезать к участку дополнительную часть земли.

           Законом установлен предел лишнего метража — это стандартный надел, выделяемый в конкретном регионе (обычно те же 6 соток).

           Процедура оформления земли в данном случае отличается от обычной. Специалисты, проводящие землеустроительные работы, должны будут измерить границы вашего участка и сопоставить их с теми, что указаны в документах. Если окажется, что вы прихватили часть соседнего участка, при межевании хозяин этого участка должен расписаться на документе с описанием границ, подтверждая тем самым, что претензий к вам он не имеет.

           Если же подписи не будет, оформить излишки не удастся.

           Бывает, что площадь участка расширяется за счет близлежащего леса или поля. В этом случае необходимо получить подтверждение органа местного самоуправления, что против расширения возражений нет.

           Только после этого можно будет пойти в Роснедвижимость за кадастровым планом, в который будут внесены сведения о фактическом размере вашего участка.

           Теперь поговорим о такой ситуации, когда на дачном участке расположен дом (или другие строения).

           Дачная амнистия упрощает процедуру регистрации и построенных на участке дома, гаража, бани: не нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию или возведение нежилых строений.

           Если речь идет о жилом доме, процедура оформления прав начинается с получения техпаспорта. Этот документ выдадут в БТИ по месту нахождения участка. Вместе с техпаспортом, своим паспортом, документом, удостоверяющим Ваши права на участок, кадастровым планом участка и квитанцией об уплате госпошлины нужно обратиться в Росрегистрацию.

           Права на участок могут быть подтверждены и выписками из похозяйственных книг, и договорами купли-продажи, и свидетельствами о праве на наследство. Если Вы позаботились об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок, процедура оформления дома упростится: кадастровый план участка не понадобится.

           Если Вам нужно оформить постройки на участке в дачном объединении или предоставленном в индивидуальном порядке, придется подготовить декларацию самостоятельно. Однако теперь — на специальном бланке БТИ. Если же права на участок были получены после 1999 года, при оформлении построек в собственность правоустанавливающий документ не потребуется.

           При написании статьи использовалась следующая литература:

           1. Федеральный закон от 30 июня 2006 года №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном по рядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

           2. Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земель ного кодекса Российской Федерации".

           3. Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136 ФЗ).

           4. Закон СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР".

           5. Журнал "Лиза. Добрые советы", июль 2007 г.

Просмотров: 9589


Поддержите проект - поделитесь материалом:



Комментарии к этой статье:

Комментарий добавил(а): Касьянова валентина алексеевна
Дата: 2012-07-17

Сделали в этом году геодезию своего дачного участка и выяснилось, что размер участка на 0,4 сотки больше, чем было выдано в старом свидетельстве на землю. Председатель садового товарищества требует, что бы мы выкупили эту землю за 12 000 руб. Прав ли он?

Комментарий добавил(а): Алекс
Дата: 2012-08-27

Данный участок является общей Данный участок является собственностью товарищества или это земли поселений, пусть покажут, документы на право пользования участком

Добавить комментарий:

Введите сумму чисел с картинки:

Щенки Немецкого Шпица!

Хотите купить шпица?

=======

Новые статьи из навигации
"Гостиная"

Хотите купить шпица?

Выставка собак. Обзор экспертов

Масло для волос

Пояс для кобелей

Комбинезоны для собак



Новые статьи из категории
"Виртуальный мастер-класс по красоте"

Прически из длинных волос от Патрика Кэмерона

Техника макияжа Банан

Прическа с элементами косоплетения

Тайны вашей косметички

Ищите женщину! Модные советы от компании MARY KAY




Rambler's Top100 Яндекс цитирования